据越南房地产协会 (VNREA) 称，尽管今年该行业面临挑战，但越南房地产市场已显示出复苏迹象。
该协会表示，许多房地产开发商今年在实现利润目标方面继续面临困难，数据显示，收入大幅下降20%，利润下降43%，主要是由于与2023年相比销售额大幅下降。
尽管存在这些困难，但住房需求依然强劲，健康的吸收率反映了抵押贷款活动的强劲增长。这一趋势预示着复苏，尤其是买家信心的复苏。推动2024年房地产市场逐步复苏的关键因素之一是今年三季度、四季度20余个通知、法令的出台和实施。
这些法规指导了修订后的土地、住房和房地产经营法的实施。通过解决众多法律障碍，新政策引入了行政流程的透明度和一致性，涵盖了从土地估价和收购到相关费用的所有方面。
随着第四季度的结束，房地产企业正努力用有限的现金流弥补财务杠杆。随着2024年即将结束，许多房地产公司仅实现了其年度收入和利润目标的一半。
与此同时，根据 VIS Rating 最近的一份报告，2024 年第四季度，越南两大城市河内和胡志明市的销售额与上一季度相比增长了 48%。然而，这些主要城市的开发商的收入和利润分别同比下降了 20% 和 43%。因此，超过 60% 的企业表示他们不太可能按时实现目标。
更糟糕的是，VIS Rating 的调查结果显示，开发商发行的约 22 万亿越南盾或 8.65 亿美元债券将在 2024 年底到期，其中大部分债券已经面临本金和利息支付延迟。由于还款能力低下和财务表现停滞不前，在 2024 年取得成功仍然是房地产行业面临的巨大挑战。
更糟糕的是，VIS Rating 的调查结果显示，开发商发行的约 22 万亿越南盾或 8.65 亿美元债券将在 2024 年底到期，其中大部分债券已经面临本金和利息支付延迟。由于还款能力低下和财务表现停滞不前，在 2024 年取得成功仍然是房地产行业面临的巨大挑战。
尽管如此，到 2024 年底，在强劲的住房需求和积极的法律改革的推动下，市场交易量迅速反弹。这些因素为 2025 年初及以后的行业提供了更光明的前景。新供应带来的现金流改善缓解了开发商的还款压力，帮助市场在长期困难之后恢复稳定。
明年的展望
专家表示，与 2022 年和 2023 年相比，当时该行业因财务、法律和流动性压力而面临严重的供应短缺，今年企业逐渐恢复了重启项目的势头。
SGO Homes 首席执行官 Le Dinh Chung 表示，由于信贷充足和贷款利率降低，房地产公司的融资渠道明显改善。这使企业能够管理现金流、重启项目并增加供应。
展望 2025 年，中央经济管理学院 (CIEM) 前副院长 Tran Kim Chung 副教授表示，房地产市场可能出现三种情况：略有下滑、停滞或增长。他乐观地认为，市场最有可能以稳健的速度增长。
“除了外部支持外，房地产企业还必须重组业务以克服困难，重启停滞的项目并战略性地投资新开发项目。这将有助于为 2025 年描绘出更光明的前景，”Chung 说道。
业内人士长期以来一直认为，强劲复苏需要政府和地方当局的果断支持。政府必须继续完善监管框架，以减轻房地产项目的障碍并加速基础设施建设，而地方当局则必须合作，帮助企业解决挑战并恢复经济活动。