房地产咨询公司CBRE的一份报告显示，越南房地产市场正面临房价飙升的压力，这使得该国两大商业和金融中心胡志明市和河内成为亚洲购房者最难负担的城市之一。
根据最近发布的报告，该报告调查了亚洲主要城市的住房成本和收入水平之间的差距，这两个越南城市的房价和平均收入之间的差距甚至超过了新加坡。
在河内，一套公寓的平均价格约为每平方米2600美元。而典型的年收入为6300美元，这导致收入与房价之比为2.4。
较高的比率通常表明负担能力提高，而较低的比率表明缺乏负担能力。
香港（被称为世界上最难以负担的住房市场之一）的这一比率为1.7，排名低于这些越南城市，首尔和马尼拉紧随其后，为2.3。
CBRE的调查结果揭示了一个现实，即在胡志明市和河内买房比在新加坡更具挑战性。
虽然越南的房价与其他亚洲国家相当，但平均收入仍然明显较低，导致这些令人担忧的负担能力比率。
例如，吉隆坡的平均收入是河内的四倍。
各种研究证实了这些发现，包括房地产上市平台Batdongsan的一份报告，该报告将胡志明市和河内列为东南亚最难以负担的住房市场。
分析表明，河内居民需要工作50年才能购买一套房子，需要工作23年才能购买一套公寓。
胡志明市的数据也同样惊人，一栋房子需要53年，一套公寓需要24年。
国际货币基金组织（International Monetary Fund）认为，如果住房不超过家庭30年的收入，就属于负担得起的水平。
在许多发达国家，年轻的专业人士通常需要大约10到15年的时间才能买房；然而，在越南，这一期限延长至23至25年，包括整个工作生涯。
越南房地产经纪人协会（VARS）估计，目前公寓的价格在每平方米4000万至7000万越南盾（1600 – 2800美元）之间。在这两个城市，每套公寓的价格可能在25亿至35亿越南盾之间。
即使是在越南收入最高的20%的个人（每月收入1300万至2000万越南盾）在获得住房所有权方面也面临着巨大的挑战，而低收入群体则面临着几乎不可逾越的障碍。
建设部最近的一份报告显示，与2023年相比，去年河内的公寓价格上涨了40-50%，胡志明市的公寓价格上涨了20-30%。
胡志明市城市发展研究所进行的一项调查显示，大多数居民只能支付他们渴望拥有的房产的一半成本。
VARS主席Nguyen Van Dinh博士说，即使房价下降一半，许多中低收入者仍然会发现购买房屋是一项挑战。
他补充说，自2018年以来，政府在资本和房地产监管方面的政策收紧，严重限制了住房供应，而需求继续升级，导致价格远远超过收入增长率。
丁预测，由于土地供应有限、开发成本上升以及与土地和项目有关的费用增加，城市房价将保持高位。因此，许多人可能仍然买不起商品房。
CBRE越南分公司董事总经理Duong Thuy Dung说，去年胡志明市和河内市新推出了4万套公寓，其中90%是高端或豪华公寓，每平方米售价超过6,000万越南盾。
她说：“目前没有任何市场条件能促使房价在短期内下跌。”
新的土地定价框架、不断上涨的土地成本、劳动力费用、建筑和物流费用等因素预计都将推动价格持续上涨。
分析人士建议，从长远来看，越南应该加大对基础设施的投资，并促进人口向郊区转移，以缓解不断上涨的成本。