根据世邦魏理仕柬埔寨分公司董事长Marc Townsend 于 2025 年 1 月 14 日在金边诺富特酒店举行的房地产论坛上分享的《2025 无畏预测》，柬埔寨有望成为美国贸易政策转变的主要受益者，专家预测，如果Donald Trump再次执政，柬埔寨将迎来巨大的制造业机遇，尤其是越南可能面临与之前对中国征收的类似贸易关税。
预期的政策转变可能会极大地改变东南亚制造业的格局。越南目前面临着与美国的巨大贸易不平衡，可能会受到之前针对中国的同样激进关税策略的影响。“Trump将像对待中国一样，用关税摧毁越南制造业，”论坛上的一位高级经济分析师指出，并补充道，“柬埔寨可能会成为那里的大赢家。”
这一潜在的调整正值柬埔寨商业地产行业经历重大转型之际，其标志是前所未有的 50-60 层办公大楼的开发，与传统的 18-20 层建筑相比，这是一个巨大的飞跃。尽管目前的市场指标显示入住率为 60%，租金正在下降，但制造业增长的前景可能会重振商业地产格局。
对于柬埔寨的工业发展来说，这个时机似乎具有战略意义。该国正在积极推行政策，以确保企业的长期承诺，重点是增加国内加工和增值。这种方法反映了越南在咖啡生产等领域的成功转型，尽管柬埔寨现在正准备在全球贸易动态变化的背景下超越邻国。
越南目前面临的挑战不仅仅是潜在的贸易争端。随着机场延误时间达到 2-3 小时，基础设施压力显现，柬埔寨看到了将自己定位为更高效替代方案的机会。尽管柬埔寨的海岸线只有 422 公里，而越南的海岸线为 3,500 公里，但专家认为，这一集中发展区可能成为集中工业增长的优势。
预计区域交易模式将发生变化，交易主要发生在柬埔寨和东南亚地区。尽管国际机构投资者持谨慎态度，但中国投资者可能会重返市场，因为其他地区面临的挑战以及柬埔寨在区域制造业中日益重要的战略地位。
市场专家强调，尽管Trump可能重返政坛，为柬埔寨带来重大机遇，但该国能否成功取决于其能否迅速发展基础设施，并保持制造业和物流业的竞争优势。从美国贸易政策的潜在转变到区域基础设施挑战，这些因素的结合，使柬埔寨处于经济发展轨迹的关键时刻。