一份新的报告显示，新西兰住宅房地产市场在冬季出现了企稳迹象，尽管它仍然非常脆弱，还称不上是复苏。
新西兰房地产网站Realestate.co.nz 6月份的待售住宅总数为24,676套，这是自去年2月以来的最低水平，此前连续三个月下降。这意味着可供出售的房屋总数已恢复到2019年COVID-19爆发前的水平。
Interest.co.nz在其2023年6月住房市场活动报告中称，近期住房存量下降有两个原因：一是销售情况略有改善，6月REINZ记录的销售量为5629套，与去年6月相比增长了14.6%；但影响最大的是每月新挂牌出售的房产数量下降，6月同比下降了21.2%，为6218套。
报告称：“这意味着REINZ每月记录的销售数量占realestestate .co.nz上个月收到的新房源的百分比，已从去年6月的61%增加到今年6月的77%。与此同时，上个月底的销售量占市场总库存的比例从18%上升到了21%。”
卖价和要价之间的比较可以揭示是什么推动了这些趋势。
REINZ的数据显示，自2023年初以来，中位数销售价格增长了2.3%，即17,500美元，从1月份的762,500美元增长到了6月份的780,000美元，尽管过去三个月一直持平。
同期，Realestate.co.nz网站上待售房产的平均要价下降了4.6%，从1月份的882,386美元降至上个月的841,688美元，降幅为40,698纽美元。
这些数据表明，要价的降低一直是房屋销售的主要推动力。
金融和经济新闻中心说：“上述所有数字都与新西兰目前从住宅房地产市场的反馈意见相符。”
“市场活动的主要驱动力是卖家，他们对价格的预期变得越来越现实，无论他们的房产已经上市一段时间了，还是正在向市场推出新的上市产品。这就刺激了销售。”
与此同时，那些不愿接受当前定价、越来越多地在场外观望的卖家，正是导致新房源数量下降的原因。
报告称：“展望明年春季时，另一个需要考虑的因素是，买家和卖家在市场上都有很大的延迟，他们推迟了买卖。”
“春季上市的新房源数量，以及与买家需求的匹配程度，显然将对市场表现产生重大影响。”
在当前的市场中，比抵押贷款利率更重要的是，在预测市场趋势时，未来几个月的经济表现是一个更重要的考虑因素。
“鉴于目前的房产价格，即使考虑到近期价格下跌的因素，购房者也需要对经济，尤其是对自己的就业前景充满信心，”Interest.co.nz说。
信心和确定性是目前最缺乏的两件事。”