日本の基準地価は4年連続で上昇している

国土交通省が9月16日に発表した2025年の基準地価によると、住宅地・商業地を含む全用途地域における全国平均の上昇率は1.5%となり、4年連続の上昇となりました。海外からの投資が流入している首都圏が、この上昇に寄与しています。また、国内景気の緩やかな回復と物価上昇を背景に、地価は引き続き上昇傾向にあります。

7月1日時点の地価動向を調査しました。全国平均の地価上昇率は前年比で拡大し、1991年の3.1%以来の高水準となりました。全国の調査対象地点のうち、上昇率が見込まれる地点は49.3%で、2024年の48.3%から上昇率が上昇しました。首都圏では、89.2%の地点で上昇が見られました。

首都圏では、全用途平均の上昇率が加速し、2024年の4.6%から2025年には5.3%へと上昇率が上昇しました。都心部では、継続的な再開発と人口流入が進み、オフィスビル、商業施設、住宅、ホテルなど、幅広い不動産資産に国内外からの資金流入が見込まれています。

東京・銀座二丁目の明治屋銀座ビルは、20年連続で最高値を更新しています。 1平方メートルあたり4,690万円（約228万元）で、前年比11.4%の上昇となりました。2024年は5.0%の上昇でした。住宅地の中では、赤坂一丁目の最高価格が6.1%から15.6%の上昇となりました。

ヤマトハウス工業ハウジングソリューション事業部の角田卓也氏は、「訪日外国人の需要と富裕層からの問い合わせが相まって、千代田区、中央区、港区の都心3区で好調な販売を牽引しています」と述べています。住宅地の平均上昇率は、都心3区、新宿区、渋谷区で10%を超えました。

大阪圏でも上昇率が加速し、2024年の2.9%から2025年には3.4%に上昇しました。2024年には大阪駅周辺の大規模再開発エリア「グラングリーン大阪」が開業予定であることに加え、関西万博や大阪における統合型リゾート（IR）の建設も地価上昇を支えています。

名古屋圏、札幌市、仙台市、広島市、福岡市の4府県市では引き続き増収が見られましたが、そのペースは鈍化しました。都心部の再開発計画「天神ビッグバン」を推進する福岡市では、商業地が10.2%上昇しました。2024年には13.2%上昇となる見込みです。この下落は5年ぶりです。

不動産鑑定士の夏見久雄氏は、「近年の地価高騰により、都心部の価格は非常に高騰しており、これ以上の上昇余地はない」と述べています。 4府県市の中では、広島駅ビルの再開発の恩恵を受け、広島市が最も大きな増加を記録しました。

日本の名目国内総生産（GDP）は、2024年度に3.7%成長と4年連続のプラス成長が見込まれています。2025年4～6月期の年率換算成長率も6.6%と、安定した伸びを維持しています。消費者物価指数は、生鮮食品を除く総合指数が前年同月比で3%を超える上昇となりました。景気・物価動向を背景に、地価も上昇傾向にあります。

今後の動向について、三井住友トラスト基礎研究所の大谷作太氏は、「地価は都心部を中心に上昇を続ける」と予測しています。これは、土地を所有する企業や個人にとってはプラスとなる一方で、住宅価格や家賃の上昇にもつながり、都心部への移転を困難にする可能性があります。

しかし、物価上昇率を上回る日本の賃金上昇は、永続的なものではありません。大谷作田氏は「エッセンシャルワーカーが都市部に住めなくなると、インフラが維持できなくなる恐れがある」と述べ、行政による対策が必要だと考えている。