日本、外国人の不動産取得時に国籍登録を義務化

日本政府は、外国人による日本国内の土地・建物の取得状況を把握するための仕組みを導入します。この仕組みでは、名義変更を伴う不動産取引において、申請者の国籍情報の登録を義務付け、関連データベースを更新します。この仕組みは、早ければ2027年度にも導入される予定です。

現在、日本には個別の不動産取引に関する国籍情報の登録制度がありません。この新制度では、不動産の売買、相続、その他の移転登記手続きにおいて、申請者が国籍情報を提供しなければならないことが明確化されます。法務省、デジタル庁、その他の関係部局は、2026年1月までに具体的な実施要領を策定する予定です。

その際、デジタル庁が管理する「不動産登記基本情報」データベースも更新されます。通常の不動産登記に加え、国土利用計画法に定められた一定面積を超える不動産の取引、および森林法に基づく農地等の申告には、国籍の登記が必要となる。

​​氏名・住所に加え、国籍を登記簿に記載することについては、多くの懸念がある。法務省の担当者は「国籍は個人のプライバシー情報であり、すべての人に公開することは困難」と述べている。しかし、法務省の窓口などに申請することで、不動産登記簿を閲覧することは可能である。

高市早苗首相は11月の閣議で、不動産の移転登記における国籍情報の確認とデータベースの活用に関する指示を出した。高市首相は、外国人による不動産所有の実態把握が現状では困難であり、「国民の間に不安が生じている」と指摘した。