東京23区の中古住宅価格、過去最高値を記録

東京23区の中古住宅価格が急上昇している。9月の平均予想価格は70平方メートルあたり1億1,034万円（約515万5千元）と、前月比2.9%上昇し、初めて1億1,000万円の大台を突破した。新築住宅の供給が減少する中で、実需が中古市場に流入し、株価上昇も相まって富裕層による中古物件への投資が増加しているという見方が広がっている。

この調査結果は、不動産調査会社カンテイ（東京都品川区）が10月23日に発表した。調査対象は、事務所・店舗を除く延床面積30平方メートル以上の戸建て住宅である。

東京23区の中古住宅平均希望販売価格は、1997年1月以来、17ヶ月連続で過去最高を更新した。9月の前月比上昇率（2.9%）は、7月（1.4%）と8月（2.3%）を上回り、1年間の上昇率は37%に達した。

新築住宅の供給減少と価格高騰を受け、新築住宅購入を見送った層が中古住宅市場に目を向けている。また、東京カンテイの主任研究員である高橋正之氏は、「株価上昇に表れた資産効果も、富裕層の（不動産への）関心を高めている」と指摘する。

東京23区の堅調な需要は、取引件数の増加にも反映されている。東日本不動産流通機構（東京都千代田区）によると、9月の東京23区の中古住宅取引件数は前月比25%増の1,995件となった。これは1年間で56.6%の増加となります。

東京カンテイのデータによると、都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）が東京23区の価格を押し上げています。これら都心6区の中古住宅価格は9月に前月比3%上昇し、70平方メートルあたり1億7,550万円（約817万2,300元）に達しました。これは、比較可能なデータが存在する2004年1月以降、最高値です。東京都心部は、富裕層による投資や中古住宅購入の中心地です。中古住宅価格の最高値は千代田区で、9月は1.4%上昇し、2億5,103万円（約1,168万9,500元）となりました。2025年1月に2億円を突破してから、わずか8ヶ月で2億5,000万円に達しました。千代田区は、住宅供給が少なく希少性が高いため、高値で売却しやすいことから、事業主に人気があります。

東京23区内では、都心部と周辺地域の間で価格差が大きくなっています。特に、足立区と葛飾区の中古住宅価格は約4,000万円で、千代田区の5分の1以下です。これは、都心部と周辺地域の購入者の経済力の差を反映していると考えるアナリストもいます。

首都圏（1都3県）全体の中古住宅価格は、9月に前月比2.2%上昇し、6,018万円（約279万7,800元）となりました。神奈川県は1.0%上昇の4,021万円（約186万9,400元）、埼玉県は0.3%上昇の3,028万円（約140万7,700元）、千葉県は0.3%上昇の2,821万円（約131万1,500元）となった。

東京のカンテイの高橋氏は、「東京23区をみると、年間を通して価格上昇が続くだろう」と予測している。住宅市場の上昇傾向は、高市早苗政権の政策の影響も受けている可能性がある。