迪拜：为什么明年房价、租金还将继续上涨

鉴于今年第一季度迪拜人口增长速度比新增房地产供应速度快 300%，迪拜的房地产价格和租金将持续上涨至 2025 年。房地产行业高管将他们对三年涨势的预测延长至明年，因为今年强劲的需求继续以比预期更快的速度超过供应，尤其是在阿联酋被从金融行动特别工作组 (FATF) 灰名单中除名之后。 2024 年 2 月，阿联酋被从 FATF 灰名单中除名，这表明该国在金融交易方面的透明度，从而提高了阿联酋在外国投资者中的知名度。最初，今年的价格涨势似乎有所放缓，但根据供需估计，房地产参与者预计这波涨势可能还会延续到明年，尤其是在豪宅领域。 “现房供应不足是影响今年市场的关键因素之一。 Betterhomes 首席执行官 Richard Waind 表示：“尽管今年前三个月人口增长了 26,000 人，但我们只看到约 6,500 套新房交付，这继续给租赁库存带来压力，导致租金价格同比上涨 22%。”

“展望未来，随着迪拜继续以目前的速度发展并吸引人才，我们可以预计目前的价格趋势将持续到 2024 年和 2025 年。直到 2026 年和 2027 年，我们才会开始看到进入市场的供应量，而这需要开始显著减轻价格压力。”

“随着阿联酋从 FATF 灰名单中被删除，当前的牛市似乎将伴随我们一段时间，”Waind 说。

尽管 2024 年第一季度交付的单位数量比去年同期增加了 45%，但仍无法满足人口增长带来的需求。此前，一些房地产分析师预计，由于来自俄罗斯的资金流入逐渐减少，价格和租金将放缓，但来自美国和加拿大等其他市场的高净值个人投资者的需求不减，使该酋长国的价格和租金保持在高位。根据 Cavendish Maxwell 4 月份发布的房地产监测报告，3 月份对售价在 300 万至 500 万迪拉姆之间的房产的需求与上个月相比增长了 2.6%，而对售价在 500 万至 1000 万迪拉姆和 1000 万迪拉姆以上的房产的需求环比增长了 1.5% 和 0.2%。这促使房地产开发商急于推出平价和超豪华领域的新项目。为了满足日益增长的需求，开发商最近推出了大量项目，平均每 18 小时就会推出 1 个项目。

Betterhomes 表示：“随着重大开发项目的宣布、对期房的需求增加以及人口的不断涌入，预计未来 5 年住房供应将继续大幅增加。”

Betterhomes 表示，迪拜 2024 年第一季度的交易量创下 34,000 笔的纪录，与去年同期相比增长了 20%，正式成为迪拜房地产市场有史以来最大的季度。

期房在第一季度继续占据市场主导地位，占所有交易的 58%，因为最终用户和投资者认为期房是合适的选择。总销售额增长 25%，达到 878 亿迪拉姆。主要社区的别墅平均价格上涨11%至38%，公寓价格上涨7%至29%。