土耳其房地产投资者在寻找房地产机会时，目光越来越远。
高利率和国内资产回报率的下降使得国内市场对土耳其人和外国人的吸引力都降低。
尽管土耳其仍然是房地产投资目的地，资本流动净额为正，但流入量正在逐渐减少，而流出量却在不断加快。
今年前九个月，土耳其人在海外房地产上花费了 18 亿美元，略高于 1 月至 9 月期间所有对外投资的一半。
相比之下，根据土耳其央行 11 月 12 日发布的数据，截至第三季度末，有 22 亿美元的外国投资进入了国内房地产市场。
Birchfort Real Estate 创始人兼首席执行官Armağan Demir告诉 AGBI，对于土耳其人来说，投资于货币稳定或与美元固定汇率的国家（如阿联酋），意味着资产价值得到更好的保护。
“租金回报更佳，核心投资回报也更好，可以对冲外汇风险，”已在迪拜生活 25 年的土耳其人Demir 说道。
迪拜对土耳其人特别有吸引力。阿联酋媒体报道称，土耳其国民在该酋长国的外国房地产买家中排名第四。
Demir 表示，无论是寻找新房还是寻找投资房产，迪拜的吸引力都在于其信贷便利、通过黄金签证计划获得居留许可的能力以及资产的盈利潜力。
“当然，迪拜的发展经济也具有吸引力，随着人口平均每年增加约 20 万，对新建住宅物业的需求持续增长，”他说道。
Demir 表示，拥有海外租赁物业不仅为土耳其投资者提供了外汇收入来源，而且还提供了升值资产，这是土耳其近年来经历经济动荡后的一个重大好处。
今年早些时候，通货膨胀率超过 75%，而土耳其里拉在过去十年中贬值了 90%。
在土耳其人对海外房地产市场的兴趣不断增加的同时，外国对土耳其住宅房地产的投资却有所降温。
根据土耳其统计局 11 月 13 日发布的数据，今年 1 月至 10 月期间，对海外买家的销售额下降了 37%。
仅售出 19,200 套房屋，主要由俄罗斯、伊朗和乌克兰的投资者销售，而这些国家曾经占据投资阶梯的顶端，而阿拉伯海湾国家的买家则占据主导地位。
尽管销售放缓，但土耳其仍是一个重要的房地产投资市场，但这个市场现在处于双向发展阶段。