房地产专家 Savills 表示，沙特首都利雅得的办公楼市场正在经历强劲增长，这得益于需求增加和租金大幅上涨。
Savills 在其 2024 年第三季度利雅得办公楼市场报告中指出，该市为实现经济多元化而做出的战略努力，尤其是通过非石油部门的扩张，已将利雅得转变为一个重要的商业中心，吸引了大量国际公司的涌入。
根据该报告，利雅得 2024 年的预计 GDP 增长率为 1.4%，非石油活动将稳步增长 5%，通胀率稳定在 1.7%。
沙特阿拉伯的外国直接投资 (FDI) 在 2024 年第二季度显着增长了 23.4%，总额达到 117 亿沙特里亚尔，凸显了投资者的强劲信心。此外，今年已有 120 多家外国公司（包括高盛和 Frost & Sullivan 等主要公司）将其地区总部迁至利雅得。
专家表示，这一趋势凸显了利雅得作为国际商业首要区域中心的吸引力。
据 Savills 称，该市的办公楼市场入住率令人印象深刻，甲级办公楼入住率达到 98%，反映出对优质办公地点的需求很高。甲级办公楼的平均租金同比大幅增长，主要区域增幅高达 19%。
这一稳步增长凸显了利雅得在关键行业的吸引力，包括科技、媒体和电信 (TMT) 行业，占租赁活动的 40%，其次是咨询和快速消费品行业，各占 20%。
“利雅得办公楼市场的发展清楚地表明了该市在推进 2030 愿景方面发挥的关键作用，”第一太平戴维斯中东交易服务主管 Amjad Saif 表示。
“我们看到，各行各业都被利雅得的商业环境所吸引，对高质量办公空间的需求不断增加。这种活动的增加反映了该市作为旨在在中东建立长期立足点的公司的战略门户的地位，”他指出。
此外，沙特阿拉伯地区总部（RHQ）计划提供的激励措施，如沙特化豁免、税收优惠和加速签证处理，使得利雅得对外国公司更具吸引力。
即将到来的 2025 年投资系统更新预计将放宽监管限制并增强投资者权利，进一步巩固沙特王国的商业吸引力。
随着需求的增长，第一太平戴维斯报告称，对灵活办公空间的咨询量大幅增加，尤其是面积在 250 平方米以下的办公空间，占咨询量的 48%。这一趋势反映了企业对适应性强的工作环境的偏好。
第一太平戴维斯中东沙特阿拉伯地区负责人 Ramzi Darwish 表示：“利雅得的办公楼市场正迅速成为地区业务增长的动力，这得益于对优质办公空间不断增长的需求和强劲的经济前景。”
他补充道：“高入住率和不断上涨的租金表明，利雅得对当地和国际公司都具有吸引力，尤其是那些希望利用沙特营商环境和监管进步的公司。”
为了满足高需求，利雅得计划到 2028 年增加超过 160 万平方米的甲级办公空间。
这些区域的扩张可能会减缓租金增长并在未来几年为租户提供更多选择。