東京2区の中古住宅価格が初めて2億円超え

東京都心の中古住宅価格は上昇を続けている。特に人気の高い千代田区と港区の平均価格は、1月に初めて2億円（約963万元）を超えた。富裕層や海外からの旺盛な需要に加え、建設費の高騰などによる新築住宅の供給減少も価格上昇につながっている。一方、周辺エリアでは価格上昇が緩やかになっており、東京都心部と周辺エリアの二極化が鮮明になってきています。

不動産調査会社東京カンテイが2月20日に発表した1月の中古住宅平均掲載価格は、東京23区内（70平方メートル換算）が9021万円（約435万元）で前月比3.4％上昇、前年同月比25.6％上昇となった。

投資資金の流入が続く都心６区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）の平均価格は１億４７６７万円（約７１１万元）で、前月比３％上昇した。千代田区は２億８５０万円（約９６７万元）、港区は２億１７０万円（約９６４万元）で、統計を始めた２００４年１月以降、初めて２億円を超えた。他の4地区も2004年以来の最高水準を記録した。

「春の不動産取引のピークシーズンが近づいており、住宅所有者は積極的な価格戦略を採用している」と東京のカンテイの主任研究員、高橋正之氏は述べた。価格上昇傾向が継続する場合、出品価格は直近の取引価格よりも高く設定されます。

1月は超高額物件の取引が活発でした。日本のマンションリサーチ社の推計によると、東京23区内で取引価格が2億円を超える住宅は52軒あり、そのうち取引価格が5億円を超える住宅は7軒ある。いずれも過去2年間の単月データとしては最高値だ。同社の福島真司氏は「一部地域で住宅価格が高騰し、平均価格が上昇した」と指摘した。

その背景には、日本の富裕層や企業、海外からの強い需要がある。富裕層をターゲットにした日本の不動産会社、リストインターナショナルリアルティの赤羽一孝ゼネラルマネージャーは「住宅価格は高いが利回りは低く、アジアの顧客の多くは将来の価値上昇を期待して住宅を購入している」と語った。中国人顧客の中には、住宅を購入し、中国人の美的感覚やニーズに合うように改装し、高値で販売する人もいます。

眺望の良い新築住宅は海外の購入者に人気があります。これらはリフォームしても変えられないハード面の条件であり、住宅の資産価値に直接関係します。価格が高騰したことにより、お得感が大幅に薄れ、同じ住宅内でも条件で部屋を選ぶ傾向にあります。

新規住宅供給の減少による影響も大きい。不動産経済研究所のデータによると、1月の東京23区の新築住宅販売戸数は前年同月比59％減少した。建築費の高騰や開発用地の減少により、今後も新築住宅の供給は厳しい状況が続くと予想され、中古住宅に需要が流れています。東京カンテイの高橋氏は「新築住宅を購入したいと思っていた人が中古住宅に目を向け、価格が高騰している」と説明する。

一方、硬直的なニーズを持つ層が主な購入者である地域では、価格が停滞する兆候が見られた。東京カンテイの統計によると、神奈川県の平均価格は3,790万円（約183万元）で、前年比わずか5％の増加にとどまった。埼玉県の平均価格は2,924万円（約141万元）で前年比1.4％下落した。千葉県でも前年を下回った。物価上昇により実質賃金が減少し、住宅ローン金利も上昇し、住宅購入に影響を及ぼしている。

東京都心部が今後も上昇し続けるかどうかは予測が難しい。リストインターナショナル不動産の赤羽氏は「エリアによってはこれ以上価格が上がらないという声もある」と話す。大規模な都市再開発計画のない成熟した地域では、価格をさらに押し上げる要因が不足していると考える人もいる。市内中心部でも、エリアによって価格の変動が異なる場合があります。