Giá nhà mới trung bình của Nhật Bản đạt mức cao mới trong 8 năm liên tiếp vào năm 2024

Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản Nhật Bản công bố số liệu ngày 26/2 cho biết giá trung bình của các tòa nhà dân cư mới xây trên toàn quốc vào năm 2024 sẽ tăng 2,9% so với năm trước lên 60,82 triệu yên. Giá nhà mới đã đạt mức cao kỷ lục trong tám năm liên tiếp. Xu hướng tăng giá tiếp tục do các yếu tố như chi phí xây dựng cao và thiếu nguồn cung nhà ở mới.

Theo khu vực, khu vực Kinki tăng 14,8% lên 53,57 triệu yên, thúc đẩy nền kinh tế nói chung. Ngoài ra, các thành phố địa phương lớn cũng tăng. Thành phố Fukuoka chứng kiến ​​mức tăng lớn nhất là 40,1%. Do số lượng bất động sản có giá nhà cao hơn ở Tokyo giảm nên giá nhà ở khu vực đô thị Tokyo đã giảm 3,5% xuống còn 78,2 triệu yên.

Năm 2024, số lượng nhà mới cung cấp trên toàn quốc tại Nhật Bản sẽ giảm 8,6% xuống còn 59.467 căn, thấp hơn so với năm 2020 do đại dịch COVID-19. Khu vực Tokyo giảm 14% xuống còn 23.003 căn, với xu hướng giảm rõ ràng. Do thiếu nhân viên và hạn chế làm thêm giờ, thời gian xây dựng đã được kéo dài và thậm chí hoãn lại đến năm 2025.

Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản Nhật Bản dự đoán số lượng nhà mới cung cấp trên toàn quốc sẽ tăng 4% lên 62.000 căn vào năm 2025. Các nhà phân tích tin rằng nguồn cung của các dự án lớn ở khu vực Tokyo và Kinki sẽ bị ảnh hưởng.

Khi chi phí xây dựng tăng cao, việc mua đất ở trung tâm Tokyo ngày càng trở nên khó khăn hơn, dẫn đến sự xuất hiện của các công ty mở rộng hoạt động kinh doanh sang các khu vực địa phương. Viện Kinh tế Bất động sản giải thích rằng “ngày càng nhiều nhà phát triển nhắm đến các thành phố khu vực nơi nguồn cung không đủ và đang cố gắng duy trì quy mô kinh doanh, và xu hướng này sẽ tiếp tục trong tương lai”.