富裕人士激增将推动迪拜超豪华房地产达到新高度

在第一季度投资流入显着激增的背景下，迪拜房地产市场迎来了房地产繁荣的顶峰，预计到 2025 年，迪拜的高净值个人数量将增长 24.6%，“推动超豪华市场的发展” 达到前所未有的高度”。

迪拜领先的房地产经纪公司 Springfield Properties 表示，第一季度，由于投资流入激增 55%，迪拜住宅房地产市场飙升至 1100 亿美元，其中 42% 的新投资者来自国际市场。 1，2024 年市场洞察报告。

“在 2023 年破纪录成就的基础上，迪拜住宅市场在 2024 年第一季度继续保持上升趋势，交易量达到 37,134 笔，总金额达 1,098 亿美元，令人印象深刻。 随着通过房地产投资放弃黄金签证资格的 100 万迪拉姆最低首付要求，预计这一上升趋势将会升级。”报告称。

“2024 年第一季度见证了迪拜房地产领域的一个重要里程碑，其特点是销售额显着激增。 这一激增反映了投资者信心的强劲和市场流动性对于维持增长和竞争力至关重要。”斯普林菲尔德地产首席执行官法鲁克·赛义德 (Farooq Syed) 表示。 他补充说：“我们的报告强调了对期房的需求不断增长，这标志着投资偏好的战略转变，并强调了该行业资本增值和收益产生的潜力。”

“本季度，期房和二级市场销售之间的平衡凸显了成熟且多元化的房地产格局。 这种平衡反映了投资者信心和市场稳定性，展示了房地产行业的弹性。”报告称。

“迪拜对监管框架和持续基础设施改善的战略重点大大增强了该城市的吸引力。 与我们的市场洞察相结合，这些因素再次证实了迪拜作为投资者寻求持久价值和增长机会的主要目的地的地位。”赛义德说道。

根据 ValuStrat 进行的另一项调查，另一个趋势是公寓市场的资本增长率正在稳步接近别墅。

国际咨询公司发布的迪拜住宅资本价值报告显示，3月份ValuStrat价格指数（VPI）达到167.5点，同比增长24.7%，月度增长2.1%。 别墅得分达到 211 分，公寓得分为 139.2 分，而 2021 年 1 月设定的基线为 100 分。

公寓价格环比上涨1.9%，年增长率创历史新高20.1%。 相比之下，别墅资本收益较 2 月份增长 2.4%，较去年同期增长 29.6%。

Discovery Gardens去年的公寓资本增长率最高，增长了32.6%。 其次是 The Greens（29.8%）、朱美拉棕榈岛（29%）、The Views（24.8%）和 Town Square（24.5%）。

2021 年 1 月 VPI 基本价格为 100，增长率最高的是朱美拉棕榈岛公寓，上涨了 83.6%，其次是 The Greens（55.2%）和 Jumeirah Beach Residence（52%）。

朱美拉棕榈岛和朱美拉群岛等备受追捧的地区的别墅继续呈现高速增长，与去年相比均增长了 37.7%。 其次是迪拜山庄（Dubai Hills Estate）（34.8％）、Mudon（30.2％）和阿拉伯牧场（Arabian Ranches）（29.2％）。

自 2021 年 1 月以来别墅增长率最高的是朱美拉群岛（143.5%），其次是朱美拉棕榈岛（125.7%）。

价格超过 3000 万迪拉姆的现成房产交易有 15 笔。 这些别墅位于朱美拉棕榈岛、迪拜山庄、朱美拉高尔夫庄园、阿联酋山庄和朱美拉湾岛。

每年，期房 Oqood（合同）注册量增长 14%，月度增长 18.2%。 2024 年 3 月，Emaar（14.9%）在 Oqood 交易中所占份额最高。其次是 Damac（10.9%）、Azizi（6%）和 Sobha（5.6%），在开发商销售排行榜上居于领先地位。

交易最多的期房项目包括 Jumeirah Village Circle（10.9%）、Zabeel First（6%）、Meydan One（5.7%）和 Business Bay（5.6%）的项目。 朱美拉村圈 (Jumeirah Village Circle) (9.3%) 在现房销售中处于领先地位，其次是商业湾 (7.4%)、迪拜码头 (6%) 和迪拜市中心 (5.3%)。